<noframes id="zrnj1"><span id="zrnj1"><video id="zrnj1"></video></span>
<ruby id="zrnj1"></ruby>
<cite id="zrnj1"><i id="zrnj1"></i></cite>
<span id="zrnj1"><strike id="zrnj1"><var id="zrnj1"></var></strike></span>
<ins id="zrnj1"><i id="zrnj1"></i></ins>
<cite id="zrnj1"></cite>
<listing id="zrnj1"><del id="zrnj1"><video id="zrnj1"></video></del></listing><cite id="zrnj1"></cite><cite id="zrnj1"><del id="zrnj1"><address id="zrnj1"></address></del></cite><progress id="zrnj1"></progress>
<listing id="zrnj1"></listing>
<del id="zrnj1"><i id="zrnj1"></i></del>
<del id="zrnj1"></del>
<listing id="zrnj1"><i id="zrnj1"><video id="zrnj1"></video></i></listing><cite id="zrnj1"><noframes id="zrnj1"><address id="zrnj1"></address>
<ins id="zrnj1"><i id="zrnj1"><progress id="zrnj1"></progress></i></ins>
<progress id="zrnj1"></progress>
<ins id="zrnj1"><span id="zrnj1"><progress id="zrnj1"></progress></span></ins>
<ins id="zrnj1"><noframes id="zrnj1"><progress id="zrnj1"></progress>
<listing id="zrnj1"></listing>
<dl id="zrnj1"><menuitem id="zrnj1"><var id="zrnj1"></var></menuitem></dl>
<listing id="zrnj1"></listing>
<progress id="zrnj1"><ruby id="zrnj1"><progress id="zrnj1"></progress></ruby></progress>
  • 兴业
  • 蔡都
    • 明年9月份,楼市就会出现供求关系转变
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2014-09-01  /  浏览:1770 次  /  
    关于房价的走势问题,华远地产董事长任志强近些年总是屡屡言中。最近他又在2014年亚布力论坛夏季高峰会上称,从供应结果来看,可能到明年9月份,楼市就会出现供求关系转变。 我们从统计报表上看,目前房产库存大概有5亿平方米。这个数量很大,去年我们销售13亿多,这就相当于差不多有40%的销售量的一个库存。但是,我不觉得这些库存都能消化,有些库存可能再过10年也消化不了,会逐渐累积。?#28909;紓?#23427;的库存位置在鄂尔多斯,已经没有人了,那个库存怎么消化掉?但是在全国统计当中,它仍然是一个总存量,所以会逐渐的累积,越加越多。 从今年减少的销售量和政府提供的住房销售情况来看,今年至少到7月份为止,我们的总需求并没有下降,应该说需求总量还是上升的。从销售上来看,和去年相比,我们大概到7月份为止,下降了7%多,差不多4000万平方米。但是,这个数里面没有保障性住房增加的面积,实?#26159;?#20917;却可能是保障性住房增加的面积里面超过了4000万平方米。 来看一组数据。从2011年开始提出建3600万套保障性住房,2012年开始建设,2013年下半年就开始大量的进入市场,这一部分的量是非常大的。现在看,如果按5年计划3600万套,意味着每年要700万?#20303;? 我还没?#20852;?#26842;改,棚改又增加了1200万?#20303;?#20854;实在2013年以前,每年开发商建设的房子也就是700多万?#20303;?#36825;意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量,所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话,就会?#33267;?#19968;部?#27490;?#20080;能力,也?#33267;?#19968;部分消费需求。以?#26412;?#20030;例子,自住型商品房,大家也看到了媒体报道,几千套商品房,但是有20万户在排队,大概100个家庭排1个号,抽签摇号。这些人实际上就不进入开发商的商品房市场。 换句话说,现在20万的家庭摇号的话,那就减少了20万个需求者,那房价怎么能不下行呢?#30475;?#23478;也看见,?#26412;?#19978;个月的房价开始下降了,确实是这样。因为把自住型商品房那种很?#22270;?#26684;的数都计算进去了,一平均化以后,就往下掉,而且数量很大,好几千套就掉下来了,很正常的就变成了一种市场信号完全不清晰的一种状态。因为保障性住房,政府那一部分是没?#22411;?#20840;公布的,所以媒体都不知道,好像那一部分房子没了,跑哪儿去了呢?肯定在市场上。 我们年年都做关于房价未来是否上涨的预测。2012年3月份我们就预测,2013年的3月份房价会涨,果然房价涨了。因为我们在2011年的下半年就看到了土地供应的短?#20445;?#24320;工量已经开始下降了。所以,2012年是一个生产式的?#32479;保?#29616;有的供应没有了,到2013年会涨。今年我们预计,如果现在土地供应量下来了,开工是负的,投资是下滑的,我们估计投资现在是13%多,年初我们就说,今年从19%多会下降到10%左右,对于GDP的影响大概是0.6%。还会下降,下一个月可能还是实际下降的过程,全年下来以后,就剩下10%左?#19994;?#22686;长,增幅下降是毫无疑问的。 从供应结果看,可能到明年9月份,就会转为供求关系恶化,虽然现在还有供应量。我们唯一不能控制的原因就是刚才说的,我们不知道政府会加大多少力度,去进行保障性住房的建设,我们不知道他会拿出多少力量来进?#20449;?#25913;。这两项如果?#31995;每歟?#20063;就是明年9月份,本来商品房下降的时候,供求关系应该转换的时候,保障性住房和棚改的房子就上来了,这两个如果?#31995;每?#30340;话,就能顶上缺口。
    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | ?#24999;?#36890;知 | 联系我们 | 留言咨询
    上蔡房产网 豫ICP备14014178号 上蔡县手拉手房地产咨询服务有限公司 地址:河南省驻马店市上蔡县重阳大道西段北侧(盛世名苑) ?#26102;啵?63800
    业务电话:15638850101
    网站客服QQ:941699810
    回顶部
    下载极速赛车