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  • 興業
  • 蔡都
    • 看過幾次您會出手?上蔡房產網小豆看房行
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2014-08-14  /  瀏覽:1615 次  /  
    買房看房,在第幾次去售樓處時,你會果斷出手?
    【上蔡房產網】——小豆看房行
    如果現在問你這個問題,你肯定不會回答“第一次”。在選擇越來越豐富的上蔡樓市里,在選房更趨理性的售樓處氣氛中,在買房這件事上,看房人的表情也越來越淡定。上周六,上蔡房產網小豆看房行,在市民們的熱情參與下,圓滿收官。7個樓盤的行程,小豆全程細致陪同,在收獲看房人各種贊揚的同時,小豆也在各樓盤售樓處充分感受到目前這個行情下越來越冷靜的看房人。
    “實景現房,看得見的幸福生活 很多樓盤的優惠還真挺有吸引力的,感謝上蔡房產網。”隨小豆去看房的韓女士在怡苑府邸售樓處,都很心動,但面對售樓人員的熱情,韓女士仍表示還要帶家人再來帶家人看看,看過再決定。“現在買房,哪有來一次售樓處就決定的,還是多看幾次。”
    買新房,“一見鐘情”越來越少
    “雖然很中意這個樓盤,還是想多看幾家再決定買不買。”在中部禮品城售樓處,上蔡房產網偶遇一對年輕的小兩口,聽聞我們要前往怡苑府邸看房,就跟上步伐,一同前往:“我們在市區有一套房,將來可以作為小孩的學區房,所以我們現在買房更看重的是小區的綠化、環境,所以會更傾向于實景現房。”有上蔡房產網陪同,看房人覺得更方便更放心。
    “買房子只看一眼就‘一見鐘情’,這種買房習慣現在是越來越少了。”從上蔡的一些售樓處,不少銷售人員這樣表示。“在如今的市場形勢下,看房人在買房子這件事上,一定要到現場實地考察,且要多去幾次。”
    上蔡房產網置業提醒:
    專業指標重點考慮
    看房人越來越淡定,這是好事。精挑細選才能挑到好房。在這里,上蔡房產網建議看房人,項目周邊的具體環境,如交通條件是否便利、自然環境如何,都需要實地考察。
    有幾個帶有一定專業性的數據指標要重點考慮。“容積率、樓間距、車位比這幾個重要的量化數據,是考察重點。容積率越大,意味在相同土地上修建的建筑面積越多,小區人口就越多,舒適度就越低。容積率3.0以下的小區相對舒適,4.0以上的容積率要慎重考慮,如果容積率超過5.0,建議購房者最好別買;樓間距方面,最佳選擇是沒有任何遮擋,選不了這類房源,就得考慮間距,18層以上的高層房源,如果沒有50米以上的間距,景觀視野影響都會很大;車位比例上,如果不能滿足一戶一車位,以后停車會是個大問題。戶均電梯數這個指標很少有購房者注意,高層小區最好30多戶共享一部電梯,70戶一部電梯,等電梯的時間就比較長,如果90戶才有一部電梯,生活會非常不便。”
    除了自己到實地觀察以外,和老業主聊聊天也是獲取信息的不錯渠道。“如果時間充裕,還可以到這個開發商開發過的其他樓盤去,找一些老業主了解情況,請他們談談居住感受和對開發商的看法,這樣更能全面了解開發商的口碑與誠信度。”
    看房人困惑:現在該不該買房?
    “很動心,很想買,但現在是不是買房的好時機?”在天鴻尹山湖韻的售樓處,畢業留在上蔡的潘先生看中了這個樓盤的軌交資源和學區資源,但面對政策面撲朔迷離的樓市行情,潘先生依然很猶豫,該不該買房?買了會不會跌?不買會不會錯過買房的好時機?種種糾結下,潘先生請教上蔡房產網。
    很長時間以來,房價是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。走進售樓部,當您面對熱情的面孔,火熱的推銷,心動之下,該不該行動,成為不僅是潘先生一個看房人的疑惑。
    上蔡房產網置業提醒:明確自身的生活居住需求
    現在該不該買房,要首先拋開房價漲跌的心理預期,因為房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。
    要知道,房子所具有的居住功能室首要的,因此,看房人最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了,那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。用來自住的房子,任憑房價怎么漲跌,終歸是剛需產品。
    況且,現在房價相對穩定優惠,新興板塊內供應量充足,需求量相對不足,樓盤勢必會有一輪搶客源的競爭,也許會是個買房機會。
    第一次去售樓處,你該了解啥?
    第一次來尹山湖,這個板塊風景不錯,房子選擇也挺多。但每家售樓處都把自己的樓盤夸得“花好月好”,究竟該如何選擇呢?
    有位買房人,在上蔡房產網看房團里,可以說是新手上路,看第一個樓盤時,覺得很滿意,第2個樓盤也挺好,一路上看完7個樓盤,不免陷入困惑,都是新樓盤,都是第一次去售樓處,洋房不錯、小高層也挺好,每個樓盤都有優勢,該選哪個好?面對售樓人員的熱情講解,該問些啥?
    說到底。買房子這件事兒,對于普通市民來說,不是一件常態化的事情。也難怪看房人踏進售樓處常常摸不著頭腦。小豆還記得自己第一次去售樓處看房,什么也沒有準備就去了,找了一個自己比較中意的樓盤,跟售樓小姐說,我要看房子,那天完全是跟著售樓小姐的引導走的,所以這一次的看房就是比較失敗的一次,話說知己知彼百戰百勝!還是應該之前了解一些必要的信息,不能單單是聽銷售人員的一面之詞。
    上蔡房產網置業提醒:
    看房前先備備課
    看房這件事,新手上路,也是要培訓的。除了問房價外,還要看清開發商啥時買的地,這個很重要。因為政府什么時候把地給了開發商,我們產權就從哪里開始算了。還要問清楚市政設施的具體情況啥的,這些具體問題,自己要做到心里有數。
    小豆覺得,第一次去看,就和相親一樣,要了解對方仔細點,所以要問的內容有:1.公攤面積是多少?怎么計算公攤面積?2.小區的綠化率是多少?3.開發商是哪里的?實力怎么樣?還投資過哪些項目?(問了之后最好自己也查查)4.城建商是哪里的?這個關乎于樓盤的建筑質量怎么樣。(這個自己也應該查查還建設過哪些項目)5.還有要買的樓擋不擋光?也就是樓間距。6.要買的戶型怎么樣?7.交房日期如果交房晚了,是不是給違約金?合同里會不會寫上?8.五證是否齊全?9.還有就是要問清楚水電啊怎么樣,一些生活設施之類的。(目前能想到的也就是這么多了,歡迎大家繼續補充。)
    總之,買房不能光聽賣房的,賣房子的永遠說自己的房子好。你問不出東西來你可以去網上,論壇,朋友,看有沒有買那房子的。還有一種簡單的辦法就是去中介,做中介的對房子很了解,你可以扮成買房人,側面打聽一下,那個樓盤,如果有什么不好的,他們會說的,多轉幾家,沒準你就知道了。
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