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    • 房地產投資增速或放緩 任志強看空多項樓市指標
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2014-08-07  /  瀏覽:1018 次  /  

    【上蔡房產網】轉載上海證券報

    任志強看空多項樓市指標:投資增速或小于10%

      一年一度的博鰲房地產論壇,歷來是市場全面了解地產大佬如何看待樓市的窗口。對于習慣性聽了很多年好話的人來說,在今天開幕的論壇上,“死多頭”任志強一番“多項指標將全年告負”的言論,無疑是語驚四座。

      2014年全年房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房銷售面積和新開工面積將同比下降。這是房地產業內大佬、“死多頭”華遠地產(3.19, 0.01, 0.31%)董事長任志強[微博]對2014年樓市的整體判斷。
      這種表態與今年博鰲房地產論壇的主題“下行中的房地產”非常合拍。回顧已經開辦10余年的博鰲房地產論壇史,以下行為主題,從未有過。
      房地產投資增速或小于10%
      任志強,中國房地產行業毫無疑問的“鷹派”人物,主張市場化并堅定看多樓市。根據論壇主辦方對其進行的會前專訪,任志強對2014年樓市整體判斷是:房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負,個別指標甚至可能“超出預判”。對于后市,即便保持10億平方米左右的年銷售量,以中國房地產市場新增建筑總需求來倒推,房地產開發行業尚有7至8年穩定增長的年景。
      先看房地產投資增速。這是一個足以影響宏觀經濟的重要指標。任志強稱,當房地產投資增速低于固定資產投資增速的時候,一般經濟是下行的。而根據國家統計局數據,2014年上半年,全國房地產開發投資約4.2萬億元,同比14.1%,且是從2月的19.3%一路下降。相比之下,上半年固定資產投資增速卻連續維持在17%左右。
      “今年房地產投資增長率可能下行,估計會變成個位數,可能小于10%。”任志強稱。
      中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌曾在上月表示,全年態勢不容樂觀。“我們不希望看到增速低于14%。”到目前為止,任志強的預測,顯然已經低于專家的心理底線。而農行等很多金融機構近期報告也認為,我國房地產投資增速未來數年都可能保持個位數增長。房地產剛需的中長期拐點已經臨近,房地產投資吸引力下降。
      行業尚有7至8年的好年景
      第二個指標是商品房銷售面積。任志強坦言,此前預測年銷售面積會在17億平方米見頂回落,但現在看來,去年的13億平方米已經是階段性的頂部。未來多年,全國商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。
      數據顯示,上半年全國共銷售了商品房4.8億平方米,如果全年完成10億,同比下滑幅度超過20%,且相當于2012年水平。任志強認為,10億平方米左右的年銷售量可能要維持很多年。
      不過,年銷售10億平方米的房地產市場仍然是一個龐大的市場。任志強預測,如果按中國新增建筑總需求量來看,這一市場還可維持7、8年左右。

      第三個重要的樓市指標是新開工面積,它是實質性拉動建筑建材等行業的推手。數據顯示,上半年,商品房新開工施工面積超過8億平方米,同比下降了16%左右,但仍然遠遠高于上半年4.8億的銷售面積。新的存量不斷積壓,樓市供需結構進一步嚴峻。專家預測,今年的土地購置面積和新開工面積的同比增幅都將告負。它雖然會影響房地產上下游產業鏈的景氣度,但告負的好處是可以逐步化解高峰庫存壓力。
      總體來說,任志強認為,中國經濟持續增長的大趨勢沒有變化,雖然現在下行了一個臺階,但還是增長的,沒有全面從正變負。城鎮化趨勢未變,居民住房消費趨勢未有實質性變化。這些將是支撐中國房地產市場穩定發展的基本前提。
      更多大佬將于今明兩天陸續發聲,不過,從上證報先期采訪來看,下行趨勢已經成為業內共識。某地產商透露,盡管各地陸續解除限購,信貸政策也開始松動,但多數企業未來數月還將采取以價換量的做法,盡快回籠資金,確保現金流。因此,金九銀十成交量可能回升20%左右,但很多地方樓市價格調整還將繼續。
    文章關鍵詞: 任志強房地產投資樓市指標
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