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  • 興業
  • 蔡都
    • 樓市政策暖風不斷 最佳購房季買房季是否已來臨?
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2014-08-04  /  瀏覽:811 次  /  

    【上蔡房產網】幾經傳聞的溫州的限購“松綁”終于塵埃落定。日前,我市明確放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。不僅如此,近期央行定向降準;我市住房公積金貸款政策調整……樓市調控政策放松漸趨明朗化。一切的暗流涌動,以及樓市“以價換量”的風行,是否預示著最佳購房季的來臨?

      限購令全面得解禁

      2011年的3月14日,我市發布史上最嚴“限購令”,規定溫州市戶籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶籍居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量房),規定中指房屋無論買后是否賣掉,都不能再購買房屋。

      限購令有效壓制投資投機性購房行為的同時,也誤傷了一部分剛需和改善性需求。樓市成交量一路下行,部分區域房價幾乎腰斬。即使去年8月份我市對限購政策進行調整,放寬為“已購買一套住宅的本地戶籍家庭,可以再購買一套住宅,但名下所有房產只能是兩套”,仍難以阻止市場下滑的步伐。

      據近日國家統計局公布的對70個大中城市住宅銷售價格的統計數據顯示,2011年8月至今年6月,溫州是唯一一個住宅銷售價格連續同比下跌的城市,目前已連跌34個月。同時,國家統計局還公布了以2010年房價為基數的定基數據,4年以來各地城市房價的變動幅度,在這一數據維度上,已經有3個城市的房價指數低于100%,顯示目前的房價已經低于4年前。而這三大城市中,溫州便是其中之一。

      據了解,目前溫州市區房價相比最高峰普遍下跌四五成,比如位于市區濕地板塊的香緹半島,最貴時均價達到每平方米四五萬元,而現在則跌為2萬余元。在一手房市場,開發商更是頻打“價格戰”,通過“以價換量”爭取市場份額。像甌海中心區、梧田片區、黃嶼片區等板塊樓盤均推出不少單價在萬元左右的房源,且均價也多在每平方米一萬七八元左右。

      對此,不少業內的人士認為,經過這輪調控,房價已達到一定的底部,大跌已不現實,畢竟土地等成本擺在那里,但具體什么時候回暖還是要看政策怎么打。當前樓市限購已然放開,如果房貸等配套政策再跟進的話,樓市成交回暖還是可以期待的。

      入市的時機是否已成熟

      事實上,近2個多月來,央行的一系列動作,定向降準,力挺首套房貸優惠、房貸放松等措施讓人們對緊繃的房貸市場的前景有所樂觀。與此同時,近日北京、上海、成都、廣州等地的信貸政策也出現松動的跡象。而在溫州,目前各家銀行雖在房貸利率上沒有實質性的打折,但在申請審批環節上,相比以前動輒耗時一兩個月而言已經大大提速,如果客戶材料齊全的話,一般一個星期左右就能審批完成并放款。

      市住建委的相關負責人表示,目前我市正在爭取金融機構的支持,保障商品住房抵押按揭貸款額度,并落實首套房貸優惠,為市民購買自住性和改善性住房提供資金支持。除此之外,近日我市調整的住房公積金貸款政策,也將加大支持首套房以及改善性購房的需求。

      從各種政策利好來看,政府正在助力樓市回暖。溫州市房地產估價師與經紀人協會會長葉維堅表示,當前政策已見底反彈,接下來市場能否見底,主要看樓市供求關系的變化。截至6月底,市區待售商品住房面積達123.35萬平方米,大約需要近13個月才能消化,庫存壓力仍較大。但隨著樓市信心的回升和購買力的逐漸入場,成交量有望進一步放大。

      “目前市場價格出現分化,部分項目定價也相對較為理性,接下來一段時間,樓市或將維持橫盤震蕩的走勢。因此對于首改剛需購房者而言可擇機入市,多比較,多看看。”葉維堅說。

      多位地產人士認為,現今市場上市新盤多,房源選擇余地大。迫于競爭壓力,開發商仍以降價走量為主要營銷策略。而這樣的狀態下,購房者也能撈到不少實惠。事實上,今年上半年我市已有意放緩土地出讓步伐,如果這一情況長期持續的話,或將影響未來樓市供應。

      “隨著限購的放開,信貸政策的松綁也將隨之而來。”天浩置業董事長王珍楠分析,限購解禁讓更多人擁有購房資格,而限貸的松綁則將進一步降低購房者入市的門檻,為一些手頭資金有限的購房者帶去“福音”。

      不過,在王珍楠看來,溫州此次放開限購,不會掀起較大浪花。因為經過這輪調控,投機性購房者已基本退出市場,且當前溫州整體經濟環境仍并不十分理想。

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