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  • 興業
  • 蔡都
    • 買不買房進退兩難 2014年購房時機在何時
    • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-07-25  /  瀏覽:919 次  /  

    時下,晃眼2014上半年又過去了。這半年來,湘潭樓市波詭云譎,歌猛進的樓市突然“陷落”,降價、救市、限購松綁等各種聲音不絕于耳。與成交的下滑形成鮮明對比的是,房價也逐漸開始松動,越調越漲的定律在2014年逐漸開始被打破。
      如果說,2013年買房還是買白菜一樣簡單的話,2014年買房則是進退兩難。對于購房者來說,買房置業似乎成為一個糾結的話題—— —買房怕降價,不買房怕漲,這種左右掂量的難題,讓購房者們疲憊不堪。如果將潛在的購房人群簡單地劃分為“剛需”、觀望”、投資”和“租房”四大類,這四類購房群體都在想些什么?他們各自的購房時機又在什么何時?
      剛需族——量體裁衣適時出手
      剛需置業者又稱“鋼絲”,他們向來被視為湘潭樓市購買力的“中流砥柱”,因為他們是“不得不買”的一群人。如果說,投資型最看重升值前景,那么,剛需置業者買房自住考慮的首要因素當屬“性價比”。總價不高 、建在交通沿線附近 、周邊有購 物 、醫療 、學校等設施等,以上因素都成為吸引剛需的“賣點”。
      剛需群體其實有兩個部分,一是首次購房置業人群,二是首次改善住房置業人群。對于剛需置業者而言,買房更像是縫制衣服,量體裁衣,合適最重要。采訪中,購房者陳女士就表示,從近10年的房價走勢來看,房價一直都在穩步上漲。2009年,湘潭房價每平方米才2000元出頭,現在卻漲到每平方米四五千左右。所以,她很慶幸自己買房買得早,我現在后悔的是當時沒把對門那戶也買下來”。
      市民李先生的婚期定在今年10月,他也表示,房價或降或漲,已經變得不重要。結婚肯定要考慮買房,如果租房成本和房子貸款月供差不多,湊足首付的話,買房肯定買定了。
      觀望派——“抄底”更像是個傳說 面對嚴厲的調控政策和大量的保障房的相繼建成,年初就有不少業內專家表示,樓市拐點已經到來,而這樣的觀點也有一批支持者。在選擇購房的出手時機時,他們認為樓市“陷阱”比“機遇”可能性更大。因此,眼下買房時機還未出現。
      市民李先生就是“樓市陷阱說”的支持者,樓市能否真正走出困境,目前狀況還不清晰。現在,整 個樓市彌漫著濃烈的觀望氣氛,成交量低迷,在最近一段時間,房價可能會有一定的下行空間—— — 雖然價格很難出現大起大落。我覺得,現在出手買房,的確具備一定的誘惑力。但別太急躁,還未到抄底的時機。”很多觀望派人士也表示,目前很多降價 、優惠大多是“假摔”,而且目前樓市供應量充足,沒有人來和你搶,所以不急,可以再等等看。
      投資型——商業地產前景看好
      商品房的投資屬性,吸引了大量投資者入市 、置業。在限購政策調控下,在信貸收緊影響下,很多投資者同開發商一道,逐漸將重心轉向商業地產項目。
      對此,一名從事房地產營銷策 劃的工作人員表示,“這是很正常的事情,也符合投資的趨利性”。
      在他看來,房地產行業之所以能夠吸引這么多投資者的目光,關鍵在于其“準入門檻低”、“收益穩定”等特質。從2011年初,湘潭的商業地產就迎來了一個小爆發點,2014年更是到達一個高潮,萬達廣場、步步高新天地、湘潭中心等項目的建設和運營模式等,都成為人們茶余飯后熱議的話題。另外,對資金充裕的投資者來說,商業地產的投資收益回報也相對高昂。但是,這名業內人士同時指出,商業地產后期的運營才是最根本的,因此投資者在出手前必須更謹慎,了解清楚整個項目的運作模式。
      租房族——買房的關鍵在經濟實力
      對于很多人來說,房價的下跌,也沒有實力買房。一方面原因是自身的經濟實力,另一方面,還有個人生活方式的選擇。我們暫且將這一類人劃為“租房派”。
      張小姐畢業于2011年,目前在湘潭市內一家廣告公司,她告訴記者,“現在做廣告設計,一個月工資將近3500-4000元,但是除掉房租和生活費,幾乎沒有什么剩余,可能因為我是女生,所以對買房不算太著急”,張小姐說,她不愿意用父母積攢一輩子的錢來支付購房的首付,另外,她不認為現階段的自己有實力供房。
      由此看來,租房族們認為,買房的關鍵因素還是在于個人的經濟實力。張小姐說,我常常跟身邊的朋友們說,不要迷信國際慣例,不要迷信調控措施。買房要有一個好心態,不要因為房價的波動,而影響自己的心情。”實際上,對于買房置業,今年“兩會”就有很多代表們指出,對于年青人來說,買房并不是必行之舉。
      專家建議:買房,關鍵要看自己的需要
      購房者現在買不買房,關鍵要看自己的需要,有需要就買;投資改善者也可以在觀望中尋找機會買到適合自己的房子。
      1,房產市場很穩健
      “對于湘潭這樣穩健的房產市場形態而言,政策的調控同時是在考量著開發商的實力,尤其是近幾年長株潭一體化的加快建設,即可明了市場目前對住宅,對第三產業的迫切需要性,所以,在大步發展的未來,對于湘潭的具體情況來說,目前的市場還是比較穩定的,如果消費者有購置,投資的需要,則可出手”。 2,“非剛需”同樣可出手
      “如果你不是剛需,就趕緊出手吧!”湘潭365房產網購房專家說,縱觀市場的現況,在政策的調控下,樓市一直處于不溫不火的狀態,可是,他認為這種時候必定是值得出手的時機,隨著剛需的不斷涌現,現行的政策肯定會有所調整,但是重心會放在剛需上,所以,對于非剛需群體是個出手的好時機。 3,改善型購房“一步到位更合理”
      除了價格因素,購房者還應意識到本輪的調控政策仍將是一次長期持續的行業調控手段,未來購買多套住房的門檻仍會加高,有“先買小的,后買大的”改善型購房計劃的購房者應盡可能一步到位,滿足人口增加或對住房功能性增加的需求,從而降低多次購房的成本壓力”。

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